Bauabnahme mit unabhängigem Baugutachter: Tipps rund um die Endkontrolle

Das Traumhaus steht und Sie können es kaum erwarten, einzuziehen? Eine wichtige Hürde müssen Sie jetzt noch nehmen: die Bauabnahme. Mit ihr geht die rechtliche Verantwortung Ihres Eigenheims komplett an Sie über. Deswegen lohnt sich eine gründliche Endkontrolle – am besten mit einem Bausachverständigen.

Der Neubau ist eine große Investition, die gut überlegt sein muss. Umso wichtiger, dass man nach dem Einzug nicht mit Baumängeln konfrontiert wird, die hohe Folgekosten nach sich ziehen. Die offizielle Abnahme der eigenen vier Wände trägt dazu bei, dass Sie die Leistungen, die mit dem Bauunternehmen vertraglich vereinbart wurden, überprüfen können. Mit Ihrer Unterschrift erkennen Sie die Leistungen des Unternehmers im Wesentlichen als vertragsgerecht an. Wenn dann doch ein Mangel vorliegt, liegt die Beweislast bei Ihnen.

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Bei der Bauabnahme werden Mängel schriftlich festgehalten und Fristen gesetzt, bis wann sie zu beheben sind. Bis zur Umsetzung wird in der Regel ein Einbehalt der Schlussrechnung vereinbart.

Der Baugutachter – die fachmännische Beratung an Ihrer Seite

Weil Bauherren in der Regel wenig Erfahrungen mit baulichen Themen haben, macht es Sinn, sich spätestens zur Bauabnahme einen Bausachverständigen ins Boot zu holen. Dabei handelt es sich um einen unabhängigen Bauingenieur, den Sie über den „Verband privater Bauherren (VPB)“ oder die „Vereinigung Bauherren-Schutzbund (BSB)“ beauftragen können. Er berät zum Beispiel rund um den Hauskauf, führt Qualitätskontrollen während der Bauphase durch und unterstützt die Abnahme. Hier deckt er Schäden auf, bestimmt Verantwortlichkeiten und beziffert Schadenshöhen.

Eine reine Bauabnahme schlägt mit Kosten zwischen 500 und 1.000 Euro zu Buche. Das ist nicht günstig, allerdings lohnt sich das Investment im Vergleich zu Mängeln, die zu spät entdeckt werden und Sie teuer zu stehen kommen.

Tipps rund um die Endkontrolle

Neben der Beauftragung des Baugutachters gilt es, einige weitere Punkte zu beachten, mit denen Sie die Abnahme für alle Parteien zufriedenstellend gestalten:

  • Halten Sie mögliche Fristen zur Terminierung der Abnahme seitens des Bauträgers ein, sobald er Sie zur Übergabe kontaktiert.
  • Vereinbaren Sie keine überstürzten Termine, sondern bereiten die Abnahme mit dem Sachverständigen in Ruhe vor.
  • Fertigen Sie ein Protokoll an, in dem alle Mängel und das Datum festgehalten werden und lassen es von den anwesenden Personen unterschreiben.
  • Setzen Sie eine Frist zur Beseitigung der Mängel und halten diese im Protokoll fest.
  • Vereinbaren Sie einen Einbehalt, den Sie erst zahlen, sobald alle Mängel beseitigt wurden.
Die Endkontrolle mit Town & Country Haus

Mit Town & Country Haus sind Sie dank Hausbau-Schutzbrief vor, während und nach dem Hausbau rund um abgesichert. Ob Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut, vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto oder die Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter – Ihr Hausbau liegt bei Town & Country Haus in erfahrenen Händen.

Genau richtig – Das Stadthaus 100

Unser Stadthaus 100 – Stadtnahes Wohnen zu mietähnlichen Konditionen!

Machen wir uns nichts vor: Gerade in Stadtnähe ist es schwer ein passendes Grundstück zu finden. Trotzdem wollen viele Familien verständlicherweise nicht auf ihren Haustraum verzichten. ‍‍

Das Problem haben wir erkannt und daraufhin eine kleinere Stadtvilla entworfen. Das Ergebnis ist das Stadthaus 100.

Dieses Stadthaus verwirklicht Paaren oder Familien mit einem Kind den Traum vom urbanen Lebensstil – und das zu mietähnlichen Konditionen. Das clevere Konzept vereint Wohnkomfort mit optimalem Preis-Leistungsverhältnis.

Zusammengefasst ist das Stadthaus 100 genau folgendes:
Nicht zu groß. Nicht zu klein. Genau richtig!

.Hier gibt es noch mehr Infos zum Stadthaus 100

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Die Entwicklung der Baubranche dank Wahlen 2021

Vor der Bundestagswahl 2021 wurde deutlich, dass jede Partei eine andere Antwort auf die Herausforderungen mit Blick auf die Baubranche hat. Ein abschließendes Fazit zu den Wahlen ist aktuell noch nicht zu treffen.

Die Bundestagswahl 2021 verdeutlicht die Veränderung der Wähler. Denn die Stimmanteile der SPD sowie der Union liegen nah beieinander, weshalb abzuwarten ist, welche Regierung für Deutschland entsteht. Für 2021 stehen die Ampelkoalition sowie Jamaika-Koalition zur Auswahl. Wobei nach aktuellen Erkenntnissen von einer Ampelkoalition ausgegangen werden kann.

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Ampelkoalition – rot, gelb, grün

Um eine Bundesregierung zu bilden, müssen durch die Koalition mehr als die Hälfte der Abgeordneten im Deutschen Bundestag gestellt werden. Ein Grund, wieso die Ampelkoalition bestehend aus SPD, Die Grünen und FDP im Gespräch ist. Mit Blick auf die Baubranche haben diese drei Parteien die eine oder andere Gemeinsamkeit, zum einen die Förderung des Hausbaus und zum anderen die Verwirklichung der eigenen vier Wände durch Mietkaufmodelle.

Jamaika-Koalition – schwarz, gelb, grün

Um die absolute Mehrheit im Deutschen Bundestag zu erhalten, besteht ebenso die Möglichkeit eine Regierung aus CDU/CSU, Die Grünen und FDP zu bilden. Diese Koalition hebt beispielsweise die Reduzierung der Grunderwerbsteuer für den Eigenheimerwerb hervor, damit der Traum vom Eigenheim realisierbar ist.

Die Zukunft des Hausbaus

Die Parteien SPD und CDU/CSU gewannen durch die Wahl 2021 nicht die absolute Mehrheit im Deutschen Bundestag, weshalb beide Parteien auf die Koalition mit den Parteien Die Grüne und FDP angewiesen sind. Die Herausforderungen im Wohn- und Bausektor spielen bei den Sondierungsgesprächen für mögliche Koalitionen eine bedeutende Rolle. Es bleibt aber weiterhin abzuwarten wie die Zukunft im Hausbau aussieht und inwiefern sich die Baubranche mit der neuen Regierung verändert, meint Hausbau-Experte Jürgen Dawo.

Hauskauf – Eine Männersache?

Beim Hauskauf entscheiden grundsätzlich die Männer? Wenn es nach einer aktuellen Studie geht, scheint das der Fall zu sein. Wir sind der Frage auf den Grund gegangen und kommen zu einem überraschenden Ergebnis.

Eine deutschlandweite Studie des Finanzdienstleisters Dr. Klein unter Immobilienbesitzern hat kürzlich ergeben: Der Hauskauf scheint eine Männerdomäne zu sein. Laut Studie ergreifen sie öfter die Initiative zum Kauf oder Hausbau, finden eher ein geeignetes Objekt oder Grundstück und bringen mehr Eigenkapital ein. Immerhin 80 Prozent der männlichen Studienteilnehmer geben an, die Initialzündung für die Immobiliensuche gewesen zu sein – 74 Prozent wollen das Wunschobjekt gefunden haben.

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In der Realität sieht es anders aus

Doch Erfahrungen aus der Praxis beweisen, dass sich ein genauerer Blick lohnt, wie Bianka Lenz-Guckenhan, Spezialistin für Baufinanzierungen, bei Dr. Klein betont. Der Wunsch nach einem Eigenheim gehe nämlich meistens von den Frauen aus. Sie seien auch diejenigen, die den Prozess in Gang setzen würden: „Die Termine für die Budgetberatung oder das Erstgespräch vereinbaren meist die Frauen.“ Die Ausführung dagegen liege dann wieder auf Seiten der Männer, die in der Regel einen höheren Gesprächsanteil hätten. Allerdings träfen Frauen häufig die Entscheidungen im Hintergrund.

Wer zahlt das Eigenheim?

63 Prozent der befragten Männer gaben an, mehr Kapital als der weibliche Gegenpart eingebracht zu haben. In den neuen Bundesländern geht es etwas gleichberechtigter zu als in den alten Ländern: Hier wird sich die Kapitaleinlage in der Regel geteilt. Nichtsdestotrotz sollten beide Bauherren an den Finanzierungsgesprächen teilnehmen, denn letztlich muss jeder wissen, was vereinbart wurde und Einfluss auf die Baufinanzierung nehmen. Der bankenunabhängige Town & Country Finanzierungsservice (LINK) ist der ideale Ansprechpartner für Ihre Baufinanzierung, vor allem dann, wenn es einen Hauptversorger in der Familie gibt. Eine aktuelle Studie der Bertelsmann-Stiftung weist darauf hin, dass die traditionelle Rollenverteilung zwischen Männern und Frauen in Deutschland nach wie vor existiert.

Welche Kriterien sind wem wichtig?

Eine bis heute gültige Studie der Credit Suisse von 2018 bringt einen weiteren Aspekt rund um den Hauskauf zutage: Die typischen Klischees, in denen sich Männer eher für Technik, Smart Home oder Garagen interessieren, bestätigen sich in der Studie. Für Frauen sind dagegen die Lage des Hauses, das soziale Umfeld, die Erreichbarkeit von Kindergarten und Schule sowie die Optik des Gebäudes wichtig.

Richtfest Flair 145 in Löbejün

Den letzten Nagel schlägt traditionell der Bauherr selbst in den Dachstuhl. So auch geschehen bei Fam. H. in Löbejün.
Falk Bellmann und das gesamte Town & Country-Team Halle gratulieren herzlich zum Richtfest der Stadtvilla „Flair 145“.

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