Im vergangenen Jahr gab es für 2 unserer Kunden, welche in der Region Halle mit Town & Country Ihr Haus bauen, bedauerliche, unerwartete Mehrkosten.
Bei einem Bauvorhaben in der Frohen Zukunft, Geschwister-Scholl-Straße verlief eine nirgends karthographierte, veraltete Fernwärmeleitung quer durch die Baugrube. Auch durch das im Preis enthaltene Baugrundgutachten konnte die Leitung im Vorfeld nicht erkundet werden.
Somit hat sich das Problem also erst beim Ausheben der Baugrube herausgestellt. Da hatte unser Kunde jedoch schon längst seine Baufinanzierung abgeschlossen und nun Extrakosten; Nachfinanzierung !!?
Dank der einzigartigen Town & Country-FinanzierungsSummeGarantie sind solche unerwarteten Mehrkosten abgesichert und unserem Kunden wurden Kosten in Höhe von 6125.-€ übernommen.

In einem anderen Fall in Teutschenthal stellte sich ebenfalls ein Problem mit dem Baugrund heraus: Obwohl es sich um bisher unbelastetes Gartenland handelte und das Baugrungutachten positiv ausfiel, stellte sich zu Baubeginn heraus, dass der Untergrund doch nicht ausreichend tragfähig ist. Es mußte ein erheblicher Bodenaustausch und eine, über die im Preis bereits enthaltene Schichtstärke von 45 cm, hinausgehende Schottertragschicht unter der Bodenplatte eingebaut werden. Zum Glück konnte auch hier durch die FinanzierungSummeGarantie von Town & Country helfen und der Betrag von immerhin 6541.- übernommen werden.

Was lernen wir daraus ?
Baugrundrisiken kommen öfter vor, als mancher denkt! Trotz des bereits im Preis enthaltenen Bodengutachtens kommt es manchmal zu unerwarteten Mehrkosten. Dann ist man als Kunde gut beraten, sich davor abzusichern. Denn nichts ist schlimmer, als wenn die Baukosten explodieren und der Kunde auf diesen sitzen bleibt- teuer nachfinanzieren muß ( falls die Bank das üerhaupt mitmacht) und vielleicht das geplante Geld nicht reicht oder die monatliche rate steigt.

Hauptgrund, dass so viele Familien mit uns bauen, sind unsere Schutzbriefe und insbesondere die Garantie, dass wir die kalkulierte monatliche Rate einhalten und zwar mit Nebenkosten und Grundstückskosten, obwohl wir selbst nur für das Haus verantwortlich sind.

Wie funktioniert das?

Nach der ausführlichen Bedarfsermittlung wird ein Haus mit unserem Hauskonfigurator zusammengestellt, bei welchem jeder Sonderwunsch sofort preislich erfasst wird. Danach wird eine Finanzierungsberechnung mit allen Kosten erstellt, die anfallen können.

Grundstückskosten mit Steuern, Anschlussgebühren , Notarkosten einschließlich Grundschuldbestellungskosten beim Amt und Notar.
Das Haus mit allen Leistungen von der Gründung, Erdarbeiten, Bodenplatte, über die Tapezierarbeiten und der Außenanlage etc. sowie allen Sonderwünschen, die im Vorfeld besprochen wurden.
Nebenkosten: alles was rund um das Bauen anfällt, wie Genehmigungsgebühren evt. Mehrgründungkosten, Erdbebenzonenzuschläge wo regional nötig oder Schneelast in höheren Lagen, dazu alle Zinsen bis zur Fertigstellung, damit keine Doppelbelastung während des Bauens anfällt. Und so weiter….
Die Berechnung erfolgt anschließend mit allen möglichen Fördermitteln der KfW und den günstigsten Zinsen des Tages aus über 70 Bankangeboten.

Genau jetzt greift unsere FinanzierungSumme Garantie: Es wird die Berechnung von der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. in München geprüft, auf Vollständigkeit und ob alle Kostenansätze regional nachvollziehbar angesetzt wurden. Danach wird das Ergebnis des Baugrundgutachtens mit einbezogen und nun erhält jeder Bauherr eine Bürgschaft in Höhe von 15.000 EURO als Garantie, dass die Berechnung vollständig ist und keine Nachfinanzierung erforderlich wird.

Sollte etwas schief gehen und Mehrkosten auftauchen, die nicht kalkulierbar waren, also z.B. die Nebenkosten sind höher als erwartet oder es kommt beim Aushub trotz Gutachten etwas zum Vorschein, das Mehrkosten verursacht, so werden diese Kosten über die R+V Bürgschaft bis zur Höhe der Bürgschaft übernommen. Sie können sich sicher vorstellen, wenn das öfters passieren würde bekämen wir keine Bürgschaften mehr. Das heißt – die Berechnungen sind realistisch und vollständig.

So wollen wir bei Town & Country Haus der Stammtischparole: “Wenn du bauen möchtest, kalkuliere lieber gleich mehr oder lass es bleiben!”, Einhalt gebieten.

Ach übrigens: Diese Bürgschaft gibt es nur bei Town & County Haus, wir haben dieses Sicherheitssystem entwickelt.

Wir sagen, dass wir das sicherste Hausbauunternehmen vor, während und nach dem Bau sind! Dazu stehen wir.